购买二手房的费用有哪些？|环球快播

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房价日益增长，我们攒钱的速度远远比不上赚钱的速度，因此，有些朋友会把买房的焦点放在了二手房上，虽说是二手房，但是也许花费不少的金钱，例如二手房的整体装修，新的家具这些都是需要花费金钱的。那么，现实中购买二手房存在费用有哪些呢？

法妞网友咨询：

购买二手房的费用有哪些？

陈钢律师解答：

二手房买卖流程首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。其次需要等待审查以及办理贷款，在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。然后再进行费用的缴纳，还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。最后完成过户，买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

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陈钢律师补充：

1、契税个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为 90㎡及以下的，则按 1％的税率征收契税。面积为 90㎡以上的，按 1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为 90㎡以上的按 2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、增值税及附加不动产证未满 2 年的增值税及其附加税税率为 5.6％（增值税税率为 5％），不动产证满 2 年的免征增值税。3、个人所得税购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的 20％或计税价格的 1％计算。4、土地登记费、测绘费、土地收益金土地登记费：33 元／套，交易评估费：评估价 × 0.3％，测绘费：建筑面积 × 1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的 2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准 × 土地分摊面积。5、其他一些费用除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。