叫停乡产权善后成迷局 无条件拆除还是合法化

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无条件拆除还是产权合法化

晨报讯(记者杨舒萌)“幸好开发资金还没投进去。”昨天，开发商刘先生作出了放弃某乡产权房开发的决定。6月25日，北京市国土资源局全面叫停违法占用农村集体土地的“乡产权”房。记者调查发现，多个曾热销的乡产权房已停止销售。然而，对那些已购买甚至已入住的购房人来说，自己手中的房子将面临怎样的命运？目前仍然没有明确政策，这令他们忐忑不安。

根据市国土资源局的部署，违规开发的“小产权”、“乡产权”房全部要停工停售。此举切断了今后“小产权房”滋生的后路。但是此前已经有一些违法项目售出甚至入住。因此，此次叫停还需配套出台相关的善后政策。但到目前为止，除北京市国土资源局表示“该处理政策有待进一步研究”外，并未有更多消息出现。

针对购房人所关心的问题，记者昨天采访了多位业内和律师界专家。对叫停“乡产权”房的善后政策的预期，多数人持一致观点。“项目开发尚未完成，在不会造成更大损失的前提下，无条件拆除的可能性最大。但对成熟小区而言，通过变更土地使用性质，补交土地出让金和相关税费，将房屋产权合法化，则是相对可行的办法。”北京律师协会房地产专业委员会委员陈旭说。

广大(北京)律师事务所律师庄清忠认为，尽管购房人当初购买“乡产权房”属明知故意，但政府在制定善后政策上仍会权衡多方面的问题，如怎样保护买房人利益，开发商退房时是否还应承担民事赔偿责任等。同时，虽然产权合法化的预期可能最贴近未来的政策，但在操作层面上，这种解决办法仍然存在多方面的难题，例如，买房人能否补缴出土地出让金，流失的税款能否从开发商处追缴回来等等。