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一、托管定金的相关问题
(资料图)
(一)资金托管的权限
未经买卖双方书面同意,中介公司不能托管任何资金。
(一)托管定金的支付
托管定金在以下三种情况下才能支付:
1、达到约定的放款条件。例如合同约定业主做完全权公证委托后放款,业主已经办理完毕该后续。
2、双方协议付款。即买卖双方书面同意该笔托管定金支付给哪方,中介公司依据双方达成的合意处理。
3、有法院生效判决。如果没有达到上述两点,那么只能依据法院的生效判决来决定款项支付给哪方。
目前已经发生多起在没有达到以上三种情况下,擅自不当支付托管定金,导致重复向另一方支付的现象,教训很惨痛,支付请谨慎。
二、合同义务先后顺序应当注意的问题
一份有效的买卖合同如果需要认定是哪方违约造成不能继续履行,就需要审查目前合同履行到哪一步,应当由哪方旅行合同义务。因此,确定合同义务履行的先后顺序尤为关键。
例如:2010年8月2日签订合同,约定业主10个工作日内(即2010年8月16日前)办全权公证,客户于2010年8月13日前支付首期及按揭申请手续。这就导致约定的首期款支付在先,公证在后。还有部分约定是公证委托与首期款监管为同一日,导致合同中无法认定履约先后顺序,为一方违约落下了把柄。
为了进一步明确合同先后义务的重要性,在此需明白两个法律术语。一是先履行抗辩权,是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债务不符合债的本旨,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。即,如果约定按揭在前,公证在后,业主想要违约便以买方尚未办理首期款监管及按揭手续为由,拒绝办理公证委托,因程序上的错乱导致合同不能继续履行。二是同时履行抗辩权,指当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行,一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
虽然此类问题很多中介方不以为然,但是却不断的出现在买卖合同中,导致本来守约的一方却变成了合同违约方。因此,合同拟定要谨慎,先后顺序需分清。
以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述,我们可以了解到合同义务履行的时候应当明确合同的顺序,履行时如果不符合约定,则可能造成不能继续履行的情况。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到律霸网进行法律咨询。